condominio nao tem regras, nem sindico, nem assembleia

enfrento problemas com meu vizinho. no nosso condiminio so ha duas habitações, a minha e a dele. ele esta infringindo algumas questoes estabelecidas na escritura (por ex: colocando dois carros numa vaga e o segundo carro esta sendo deixado todos os dias na area comum), gostaria de saber o que eu poderia fazer para estipular normas dentro do meu condominio, se preciso contratar um sindico ou adv para intermediar a relação ja que muitas vezes acaba que fica eu contra o vizinho e nao ha consenso.