Condomínio Pequeno

Bom dia, Resido em imóvel com 2 unidades residenciais e 3 vagas de garagem. Cada unidade residencial possui sua vaga e a terceira é de propriedade de pessoa não residente. O imóvel necessita de uma manutenção severa. Estou com intenção de executar mas a segunda residente se opõe a qualquer despesa. Como devo proceder? Nosso condomínio não está legalizado e não possui convenção.