CONDOMÍNIO SEM CONVENÇÃO

Adquiri um imóvel novo em condomínio. Condomínio possui no total 8 unidades térreas. Após aquisição constatei que o condomínio não possui convenção nem regimento.

É obrigação da construtora entregar o condomínio com a convenção registrada?

Em caso negativo, é possível administrar condomínio com 8 unidades sem convenção?