"Condomínio" sem leis

Uma amiga minha mora em um pseudo condomínio, uma construção onde cada kit representa um apartamento, onde não existe portaria, porteiro, síndico....no máximo um morador com perfil de zelador e que tem boas intenções em ajudar. São inúmeros os problemas de convivência que existem por lá, desde barulho à dificuldades em se efetuar uma instalação de serviço telecom. O que mais me espanta nisso tudo, é a ausência de um regulamento e a necessidade de tudo e qualquer problema se resolver através de um bate papo com a proprietária do "condomínio", onde a mesma se mostra totalmente perdida em resolver conflitos e cumprir com pulso firme a resolução dos problemas para que a boa convivência perpetue. O que podemos fazer para tentar melhorar este convívio em um "condomínio" sem leis?