Condomínio sem síndico!

Olá, Moro em um prédio de poucos apartamentos. Não temos garagem, portaria ou áreas de lazer. Por conta disso temos um valor de condomínio baixo, não contamos com síndico ou empresa que administre devidamente a não ser a própria imobiliária. Embora seja um valor baixo, temos oscilações nas cobranças mensais, chegando a 3x mais sem que haja prestação de contas. Também não contamos com suporte para problemas estruturais, como interfones e portão automático que não funciona há 03 semanas. Nosso prédio não conta inclusive com extintores, o que nos leva a questionar se houve vistoria. Há cerca de 01 mês enviamos um documento com todos os levantamentos do condomínio e solicitamos uma posição. Mas a imobiliária mantem sua posição em não nos ajudar e apenas no cobrar pelo valor excedido. O que faze quando já os notificamos excessivamente? Obrigada!!!