Condomínio sem síndico - problemas

Moro em um condomínio com 14 apartamentos. O condomínio ñ tem síndico, ñ existe convenção, regimento interno, nada. Existe um proprietário q ñ paga condomínio, pq ñ está morando no condomínio mais. Já são mais de 3 meses em atraso, então as contas estavam sendo divididas entre 13 e ñ entre 14. Outros moradores só pagam com semanas de atraso e assim as contas são pagas atrasadas, gerando multa. Além das multas por atraso, ninguém respeita a individualidade dos outros (vizinhas q começam a secar o cabelo às 4h30 da manhã, fazem baile funk - parece q estão dentro do meu ap), finais de semana parece q estou em um motel, pois o barulho de pessoas fazendo sexo é extremamente alto e constrangedor. O q eu posso fazer? Estou há 6 meses lá e qro sair. Posso rescindir o contrato p justa causa?