Condominio sem síndico e zelador

Olá, boa tarde.
Quando se tem um conjunto de aptos e não se tem sindico ou zelador constituído, como funciona o esquema de limpeza e faxina da área comum?
Uma moradora sempre reclama do xixi de pets, papel de balas, cigarros…
O que seria mais apropriado fazer uma vez que o proprietário não quer carcar com faxineira.

Obrigado