Condômino inadimplente.

Nosso condomínio ainda não possui documentação, isto é não podemos ter escritura, estamos providenciando junto ao construtor. Um condômino com dívidas de parcelamento e condomínio no valor aproximado de R$ 10.000,00. Como posso proceder para receber o valor. Ele pode alegar a falta de documentação para o não pagamento? Grato Wagner