Condomino inadimplente?

Nosso condominio não tem habite-se, todos moradores (6 apartamentos) pagam mensalmente o condominio de acordo com sua fração ideal, porém, o único morador inquilino, esta com a condominio atrasado a 7 meses.A administradora do nosso condominio diz não poder acionar judicialmente por não termos habite-se......e aí? Como procedemos para cobrar este valor? Por não termos habite-se não podemos ser penalizados de tal forma, não é? Outra dúvida; como fazer para individualizar o medidor de água? Se somente eu tiver interesse, posso fazer em meu apartamento? Muito obrigada, aguardo uma resposta se possível.