Conscientização: síndico não é funcionário

Caros consultores síndicos,

Alguém possui algum modelo de conscientização simpática sobre síndico (voluntário) não dever ser tratado como funcionário do condomínio? Como conscientizar moradores sobre horários para solicitar coisas pessoais ao síndico e sobre a expectativa sobre o síndico de que trabalhe na resolução de problemas como empregado. Ex.: quando o portão dá defeito ficar abrindo e fechando para os demais, (predio sem zelador) ou fica sem luz.

Obrigada