Conserto c/ custas ao prédio (em apt com débito) Posso pedir p/ o mesmo fazer e descontar na dívida?

Em meu prédio tem um apto devendo 7 meses de cota condominial. Já conversei, já tentei fazer acordo. E nada. Ele diz que está sem condições no momento. Estou juntando dados (pois não tenho nem a convenção nem sou síndica judicialmente. Fizemos uma reunião e me elegeram nas urgências) para por na justiça. Aí hoje e tal me liga dizendo que está com uma infiltração na área de serviço e não sabe se é do apto de cima ou do prédio a responsabilidade. Eu disse ao mesmo que ele ligasse para um encanador e se for resp. do prédio, ele pagasse e descontasse do débito pois no momento infelizmente o mesmo não tem recurso ou reserva alguma. Ele ficou brabo. Queria saber em termos de justiça o que posso e devo fazer?? Posso pedir que ele faça o serviço e desconte do débito dele (se caso o problema for resp. do prédio)? ou sou obrigada a fazer o serviço mesmo ele devendo tanto tempo?? Porque um morador me disse que temos que fazer uma cota extra e consertar mesmo ele estando devendo. Isso procede?? Me ajudem.