Conserto infiltração apartamento terreo
Sou sindico em um condomínio onde a moradora de um apartamento térreo esta reclamando de infiltrações (próximas ao rodapé), foi verificado por um prestador de serviços que a infiltração seria por falta de impermeabilização da viga baldrame, prédio com aproximadamente 15 anos recém pintado justamente para evitar problemas com a fachada, neste caso quem arca com os danos dessa infiltração?
Jefferson Zunta
Respostas 5
Complicado vc como sindico postar uma situação dessa, na cara e sem sombra de duvidas que a responsabilidade do condomínio. Ou melhor, isso ocorre por manutenção cuja responsabilidade é do sindico.
Pessoa bloqueada
Jefferson - Todos os aptos térreo existe infiltrações proveniente do solo, pois em nenhuma construção a construtora coloca algum produto impermeabilizante junto com o concreto para a construções de sapatas, radies ou vigas ou até mesmo na massa que assentará os tijolos do apto térreo. Então, quem compra o apto corre o risco, tornando a obrigação do conserto do condômino que comprou o imóvel sem verificar as possibilidades da existências de infiltrações futuramente.
Para acabar com o problema, o dono do apto térreo ao reforma-lo terá que, em minha opinião, colocar manta asfáltica do chão até a parede a uma altura de 70 cm e entrando pelo chão a uma distancia em torno de 15 a 20 cm. Só assim, em minha opinião, o problema poderá ser eliminado, mas junto com a pintura sempre é bom colocar um impermeabilizante, porque a unidade que vem do solo não acaba. O ideal seria ao reformar o apto térreo o seu proprietário optar por colocar manta asfáltica em toda sua extensão. 0k
Geraldo Majella da Silva
Pois bem Geraldo, quando do meu ingresso ao prédio o mesmo já estava construído a vários anos. Creio que até pode ter sido impermeabilizada a viga baldrame, mas também por pesquisas que fiz entendi que a mesma poderia ter validade e perder eficiência. Como não é algo simples, questiono se a parte interna não ficaria aos cuidados do proprietário.
O condomínio assume as despesas de reparos. Chame um engenheiro para dar um laudo, com base nele solicite orçamentos de empreiteras e escolha a mais competente e não a mais barata! Se precisar fazer rateior, convoque a assembleia (que pode ser virtual) para apresentar o problema, a solução e quanto será para cada um!
Pessoa bloqueada
Não tem como a infiltração ser do apto.
Quem arca com a solução desse problema é o condomínio.
Maria Telma Falcão de Carvalho
Boa tarde Maria Telma.
A infiltração se da ao solo segundo profissional por falha na impermeabilização. As pesquisas que fiz retornaram que há validade, porem como impermeabilizar algo que fica dentro do imóvel? Também encontrei respostas que diziam que neste caso haveria responsabilidade por parte do proprietário, por isso a duvida!
Sendo de ordem estrutural, os tais vícios ocultos, cabe ao condomínio consertar.
Se a construtora ainda existe, converse com um advogado de condomínios se vc pode pedir o ressarcimento das despesas que terá com os reparos.
Angela MG
Boa tarde Ângela! No caso de vícios ocultos, não há prazo legal para obrigatoriedade de manutenção pela construtora? Dado o prazo o condomínio sempre será responsável pela manutenção da parte interior do apartamento térreo?
Boa tarde! Estou aqui para sanar dúvidas, agradeço a resposta, considero pertinente visto que pesquisei por diversos locais e ainda há confusão quanto a isso, como mencionei acima o prédio foi pintado, feito textura, com um material hidro-repelente, logo a parte comum esta ok, se a umidade é proveniente do solo e esta dentro do apartamento a solução seria um pouco mais complicada, por isso a duvida!