Considera-se despesa ordinária um vazamento na laje, área comum, que cause danos na unidade abaixo?

Um vazamento de água no terraço, área comum, localizado na rede de distribuição do prédio, causou danos no apartamento abaixo. As despesas com o conserto será considerada ORDINÁRIA OU EXTRAORDINÁRIA? Locatário está contestando o enquadramento como despesa ORDINÁRIA. Att, Síndico