Constituição de um condomínio com apenas 4 moradores

Bom Dia!! Moro em um prédio de apenas 4 moradores e hoje apenas 2 dos 4 reside, 1 alugado e 1 fechado e esses moradores que hoje não residem não tem interesse da fazer qualquer tipo de serviço ou melhoria e isso nos amara de fazer os serviços e melhorias para satisfazer a necessidade dos 2 que residem. Devido a essa dificuldade veio a ideia de registar e constituir um condomínio para pode ter um embasamento legal para cobrar os serviços e benfeitorias realizadas. Mais minha duvida é são 4, 2 querem e 2 não tem interesse. Como posso fazer para constituir o condomínio já que preciso fazer reuniões que participe 50 + 1, se só tenho 50% a favor e 50% contra? Qual embasamento me da suporte para constituir o condomínio com apenas 50% a favor sem que venha a ser embargado a constituição por um dos moradores que não tenha interesse ?