CONSTRUÇÃO DE AREA PET PRECISA DE 2/3 ?

Temos uma area no condominio, sem nenhuma edificação, apenas um grande gramado no fundo de uma quadra. O sindico atual quer construir nesse espaço vazio (gramado) uma area PET e ao questionar a advogada do condominio a mesma informa que no entendimento dela isso não é uma obra que precisa de votação de 2/3, obras voluptuárias. Pra minha indignação, ela acrescenta que isso é uma obra util(util a quem? se nao vai beneficiar a TODOS os moradores e sim apenas que hoje tem cachorros? Assim sendo preciso de uma orientação pois vou entrar com uma impugnação dessa AGE e desse absurdo da advogada ao pronunciar uma contradição a LEI, ja que no passado, um outro advogado também nos informou que nao poderiamos construir um bicicletrio por não atender a TODOS e por que precisaria se construir um local também para essa finalidade. Obriagda e aguardo