Construção de guarita

Prédio antigo não tem guarita, só portaria no corpo do prédio. Para que seja construída uma guarita na frente do prédio, isolada do corpo do prédio, é preciso ter alvará da prefeitura, na cidade de S Paulo? E qual o quórum para aprovação da construção, pois se trata de uma obra útil, mas que vai mudar a fachada do prédio, então como fica o quórum?