construção mais valia

quando um condômino constrói na cobertura de sua propriedade, alterando a área de uso, Quando deve começar a pagar essa mais valia ? se a pessoa é o sindico como fica? no caso de ser isenta da cota condominial ? mas a partir da mais valia sua área esta diferente? como fica a cobrança da cota ja que sua unidade esta diferente das demais ? continua com a isenção do condômino integral ou só o quer for partes iguais?