Construção de Saca Gourmet

O síndico do condomínio deseja construir uma sacada gourmet em cada unidade do condomínio (isso tudo com acompanhamento de engenheiro e toda a documentação correta e necessária), porém a dúvida é : - Em qual tipo de obra essa situação se enquadra ? ( Uteis, Voluptuárias ou Necessárias ?) - E de acordo com o enquadramento da obra qual seria o quórum necessário para aprovação da obra ? Obrigada !