Construção de um salão de Festa, quadra e playground é uma obra voluptuária?

Tem 60 apartamentos, ele disse que faria 48 vagas de garagens e o salão de festa no mesmo espaço do estacionamento, em cima do salão ele quer fazer uma quadra e no outro lado do prédio, uma brinquedoteca, um playground e uma área de descanso, na reunião foi votado pela maioria + ou - umas 30 pessoas que era para tirar todas as garagens cobertas e teve poucas pessoas que votaram que não, uma pessoa sugeriu que ele pegasse a autorização de todos os condôminos para não ter problemas futuros, sendo que muitas pessoas não querem a realização do projeto, o mesmo disse que não é obrigação dele fazer isso sendo que teve a reunião e a maioria votou que sim, a minha dúvida é: o sindico está agindo da forma correto ou ele tem que ter a aprovação de 2/3 dos condôminos?