Construtor Não entrega o condomínio e nem fez a convenção

Boa tarde, Comprei um imóvel e após entrar verifiquei que ainda não existia um condomínio regularizado. Não tinha taxa de condomínio pq ele não fez a convenção. Como ele não tinha entregue o condomínio, ele estava pagando a água e a luz. Do nada, ele passou essas contas para o condôminos se virarem. E o pior, tinham 3 contas de água e luz em atraso. Além disso, a água ele não regularizou como prédio, então essas 3 contas vieram caríssimas. A conta que era pra vir uns 400 reais veio cerca de 2500. Minhas dúvidas: 1 - Ele pode vender o apartamento sem ter feito a convenção? 2 - Tudo que ele fez foi legal perante a justiça?