contas do prédio atrasada

boa noite! Moro em um prédio que é administrado por DUAS mobiliárias. Acontece que no prédio não tem nenhum funcionário, nenhum tipo de manutenção é feita, mas cobram taxa de condomínio, IPTU e a conta de água também já vem inclusa no boleto do aluguel separado da taxa de condomínio. Esta conta de água vem num valor cheio e as imobiliárias dividem para os apartamentos. Todo mês pagam a conta em atraso, inclusive eles pagam sempre a do mês anterior e ficam devendo a do mês atual e sempre acabamos pagando a multa, mesmo pagando nossos boletos de aluguel em dia. Além disso, a dona do prédio mora no mesmo com a família e todo fim de semana eles LAVAM o carro na garagem do prédio, mas não permite que os moradores lavem sequer um tapete. É certo cobrar pelo condomínio se não existe manutenção de nada, só do elevador? Como posso cobrar meus direitos, já que todo mês vou na imobiliária saber sobre as contas atrasadas e eles não resolvem nada? desde ja agradeço.