CONTRATO "LEONINO" DE MANUTENÇÃO DE ELEVADORES - RESCISÃO

Srs(as); Assumi há 01(um) mês como síndico e como estava intrigado com a empresa de manutenção de elevadores(excesso de troca de peças, em elevadores com cinco anos de uso), peguei o Contrato para tentar a rescisão. No mesmo constam duas cláusulas que considero "leoninas" a) "Rescisão através de carta registrada para... com noventa dias de antecedência...." b) "Caso seja cancelado sem justo motivo.... o contratante pagará multa de 50% das prestações vincendas...." Como faço para cancelar SEM pagar a multa?