contrato de manutenção eletrica

Sou síndica e mantive todos os contratos de manutenção da gestão anterior. Temos um contrato de manutenção eletrica no valor de R$:450,00 mensais, que se trata apenas de troca de lampadas, qualquer outro serviço elétrico é cobrado a parte. Vocês mantém algum tipo de contrato assim? se não, quem realiza a troca de lâmpadas queimadas? obs: Não temos zelador. Obrigada.