Contrato residencial considera 'ÍNDICES OFICIAIS DO GOVERNO', qual usar para reajuste de aluguel?

Primeiro caso:

Contrato residencial considera índices oficiais do governo para reajuste de aluguel, Não especificando um ou outro índice; como locador posso escolher aplicar um ou outro índice entre o IGP-M, IPCA?

Obs. É o primeiro contrato, primeiro período de vigência com determinado locatário!

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Segundo caso:

Contrato residencial com cláusula de Renovação Automática considera índices oficiais do governo para reajuste de aluguel, Não especificando um ou outro índice; como locador posso escolher Mudar de índice entre uma Renovação e outra? Pois até então venho aplicando o índice IGP-M!