Contrato de Síndico Profissional

Até onde eu sei a profissão ainda não é regulamentada mas a pergunta e o que interessa é se o contrato de síndico profissional sem registro em cartório e sem qualquer carimbo do condomínio e ou administradora e somente com as testemunhas é ou não válido perante a lei e ou leis ? Existe alguma validade ??? obrigado