Convenção não Aprovada

Boa tarde…

Moro em um condomínio com 5 casas há dois anos que não possui CNPJ, até então, resolvamos tudo na base da conversa.

Porém, uma vizinha começou a dar problema e não querer participar dos rateios para manutenção da área comum.

Retiramos no cartório a convenção registrada pela construtora, mas a vizinha alega que não precisa obedecer as regras pq a convenção não foi aprovada em assembleia.

Nisso ela para o carro fora da vaga, tira o lixo fora do horário, estipulamos um caixa de 100,00 para fundo de reserva e ela não paga..

Gostaria de saber se de fato existe essa questão, porque abrir CNPJ e contratar administração agora está fora de cogitação porque temos problemas maiores pra serem pagos com a reserva que estamos fazendo.

Agradeço se puderem me auxiliar.