Convenção sem os 2/3 de quorum existe

Boa tarde estou muito chateado com uma situação, o condominio que moro possui 8 unidades sendo 03 de um unico dono, no solo essa mesma pessoa detem 40% da fração ideal total do terreno. Estamos tentando confeccionar uma convenção porem esse mesmo proprietario majoritario informou que so assina se for feita da forma dele e com a advogada dele. Diante desta cena podemos os demais assimar e pleitear em juizo o reconhecimento? pois faltaria os 2/3 do quorum ele se recusando a assinar. Obrigado