coond. afirma que visitante virou morador

Caros, Bom Dia!! A alguns meses um determinado jovem, hoje com 18 anos, vem frequentando o condominio a convite dos adolecentes residentes, é claro, que tds sempre foram advertidos verbalmente e por escrito, por permitirem o acesso do visitante as quadras, salões de jogos e piscinas, nosso "RI" não permitite. Este jovem é mau educado e baderneiro. Cerca de dois meses atrás ele foi a portaria junto com 2 conds. seus amigos, juntos foram questionar, do porque a quadra não é reformada e eles queriam ver onde a sindica estava "gastando" o dinheiro do cond. O visitante foi alem, disse "a sindica não reforma q quadra porque esta roubando o dinheiro do cond." a porteira os adv. que a quadra foi reformada recetemente e a sindica não tem culpa que fazem mau uso da quadra e nem tem dinheiro para ficar reformando-a a td hora. Nesta época o jovem tornou-se namorado de uma cond. e entrada nas dependencias do cond. com a autorização da mesma. A sindica conversou com a mãe da adolecente, perguntando quantos anos tinha o jovem, (18) e adv. que ele tivesse cautela em suas palavras, pois já poderia ser responsabilizado por elas. Td continuou sem qualquer alteração, o jovem entrava já ia para quadra como tb foi para as piscina e sem exame médico, foi pego no telhado com mais um visitante e um cond. correndo sob as telhas, conseguiram subir até o local porque violaram o lacre da porta. Após inumeras ocorrencias foi enviado uma adv. extensa para o proprietário do apto., que imediatamente chamou o cond. locatário e entregou a ele. Minutos depois o cond. locatário desceu e solicitou nova ficha de cond., pois havia se mudado recetemente para esta unidade, morava na mesma torre em outro apto. Em seguida entregou a nova ficha devidamente preenchida e nela constava entre os residentes o nome do jovem namorado de sua filha. Td conntinuava igual. Dias depois o jovem chegou a portaria do cond. e como é de praxe, foi anunciado, a cond. deu uma bronca no porteiro, nisso o jovem já estava na janela da portaria e disse ao porteiro; "já sei, aquela vaca do ..... não me deixa fazer nada, é falta de .....(por educação não vou escrever), referiu-se a sindica desta maneira na presença de dois funcs. e alguns visitantes que estavam ali no aguardo da entrada. A sindica tomando ciencia do ocorrido, ligou para a unidade e não foi atendida pela cond. A unidade esta sendo novamente notificada, desta vez, será aplicado multa de 1 1/2 do valor do cond. pelas seguintes irregularidas, mudança sem notificação a portaria para a regularização de doctos., comportamento inadequado de pessoa ligada a unidade e sera listados tds as infrações cometidas pelo jovem, (são muitas). A sindica tb registrou BO por Calúnia e Injúria e certamente dará seguimento ao caso. Pergunto-lhes, os procedimentos foram corretos? O cond. pode incluir nome de visitantes, neste caso namorado da filha, como cond. para fugir de punições conf. "RI"? Neste caso como provar que o jovem, que tds sabem ser apenas namorado da cond. não é residente no cond.? Enfim, peço orientações. Agradeço.