Cota condomínio para estabelecimento comercial

Como definir a cobrança da cota de condomínio para estabelecimento comercial em condomínio residencial? Nosso condomínio é residencial, porém há um estabelecimento comercial funcionando há anos no prédio, sendo que na convenção dita que o condomínio é estritamente residencial. Soube que funciona há muito tempo, e nosso condomínio esta precisando de uma reforma geral das grandes. O estabelecimento paga cota de condomínio, porem valor próximo do que os apt pagam. Gostaria de orientação como definir um valor especifico para o estabelecimento comercial, que traga retorno para condomínio, já que teoricamente esta irregular uma vez que a convenção prevê apenas unidades residenciais, porém esse estabelecimento tem muitos anos funcionando lá. O que podem me orientar?