Criação do Condomínio sem adesão dos proprietários

Olá, nosso condomínio tem apenas 4 apartamentos, já moramos há 2 anos e agora estamos querendo regularizá-lo, acontece que aqui só tem aquela ata de instalação feita pela própria construtora para liberação dos apartamentos, nem cnpj foi aberto, pelo que entendi o próximo passo seria a indicação de síndico e afins em assembléia, daí está acontecendo um problema, como dito, somos em quatro, só que dois se contrapõem a regularização pois não querem cobrança de taxas, pois eles alugam os imóveis e crêem que os moradores não aceitarão a taxa de condomínio (estamos criando justamente por conta destes moradores que estão detonando o prédio e não assumem a responsabilidade dos reparos). Gostaria de saber se nesta primeira assembléia qual o córum de votação obrigatório para darmos andamento nos demais documentos e posterior fixação de valores condominais. Desde já agradecido pela atenção. (Gostaria também de contratar uma assessoria, mas daí como ficariam estes custos, pois não temos condomínio e alguns dos moradores não aceitam pagar, como proceder?....) Obrigado