Dano causado no giardino

Boa tarde,

Aconteceu um problema em minha residência, moro no térreo e possuo uma área chamada giardino, ela é coberta e obedece aos padrões estabelecidos em convenção. Acontece que algum morador derrubou uma ferramenta e ela perfurou meu telhado. a minha pergunta é: nesses casos em que o morado que causou o dano não foi localizado, quem deve arcar com o reparo da área? vi em alguns lugares que seria do condomínio a responsabilidade em casos em que o morador não seja localizado, mas não foi fornecido nenhuma base legal. se existe saberia informar em qual lei esta embasada essa responsabilidade? grato a todos.