Dano em obra irregular

Em um dos prédios que administro o proprietário do térreo, muitos anos atrás, construiu um cômodo na área livre no fundo do prédio. Em princípio seria como um quintal do apartamento, dá para os fundos, só ele tem acesso, mas não consta da planta original.
Ocorre que houve desprendimento de reboco de um andar acima e quebrou algumas telhas deste cômodo, e o proprietário está solicitando o reparo das telhas. Sei que o reparo do reboco é responsabilidade do condomínio, mas tendo caído sobre uma obra irregular ele pode pleitear a troca das telhas às expensas do condomínio?