Dano a toldo de área privativa, como o condomínio deve proceder?

O morador alega que produtos químicos oriundos dos aptos acima danificam o toldo e quer o ressarcimento. Seria interessante solicitar um laudo técnico que comprove isso? E com isso, está fazendo chantagem, dizendo que não paga a taxa base de condomínio (vai pagar apenas água e gás) até que seja ressarcido. Julgo que não há correlação