Danos estruturais em prédio

Gostaria de saber de quem é a responsabilidade da manutenção com relação a danos estruturais em um prédio, como rachaduras em pilares e infiltrações graves. Se houver algum acidente grave por falta de manutenção, quem é culpado? Sindico? Empresa administradora do condominio? Obrigado!