Danos de uso do imóvel após locação

Aluguei um apto que estava com problemas elétricos. No início a imobiliária juntamente com a proprietária fizeram os reparos necessários, porém se recusaram a trocar toda a fiação conforme recomendado pela eletricista. Após mais de 1 ano, a parte elétrica voltou a ter problemas. Chamei outro eletricista que fez o mesmo diagnóstico: necessario trocar toda a fiação, inclusive alertando de risco de curto circuito. A imobiliária e a proprietária estão se recusando, querendo fazer apenas pequenos reparos. Como devo proceder para que eles façam a trica da fiação necessária? Obrigada