De quem é a responsabilidade de consertar portão por danos causados por desgaste por tempo e errugem

Moro há 5 anos no imóvel e o portão da garagem exposto ao tempo e as chuvas apresenta pontos de verrugem e o proprietário diz que a responsabilidade do conserto é minha, pelo tempo que resido no imóvel. Poderiam me esclarecer?