De quem é a reponsabilidade dos reparos dos aparelhos eletrônicos danificados pelo inquilino?

Sou locatário e alugo um imóvel todo mobiliado a 2 anos ao meu inquilino. Acontece que, aos poucos o mesmo está danificando os aparelhos eletrônicos como geladeira, micro-ondas, Tv... e aí fica a duvida, de quem é a responsabilidade dos reparos ou de uma possível troca dos aparelhos, do LOCADOR, que colocou todos os equipamentos novos e funcionando perfeitamente para o devido uso, ou do LOCATÀRIO que pode não estar tendo os cuidados necessário de uso??