De quem é a responsabilidade?

No subsolo do prédio do qual sou síndica localiza-se a garagem e algumas lojas que não fazem parte das áreas comuns. Ocorre que está brotando água do chão, oriunda de mananciais subterrâneos. Na área comum da garagem, já solucionamos o problema. Mas o proprietário de uma das lojas reclama do mesmo problema em sua unidade e diz que o Condomínio é que deve fazer a obra. Eu discordo, pois não é um problema estrutural do prédio, mas do terreno onde foi construído. Quem tem razão?