De quem é a responsabilidade?

Alugo um apartamento num predio com 5 unidades, no qual há um unico proprietario. No momento da locação, perguntei a imobiliária que realiza a intermediação, se além do aluguel e da conta de energia, haveria alguma outra taxa como de condominio a ser paga mensalmente o que me foi confirmado que não. No contrato assinado entre as partes, há todas as clausulas comuns da lei do inquilinato, mas não há nenhuma clausula informando que a manutenção da áreas comuns do predio é de responsabilidade de cada inquilino. Há a clausula de taxas e impostos informando que sou responsavel pelo pagamento de toda e qualquer taxa que incida sobre o imovel locado, incluindo o condominio se houver. Diante do exposto, entrei em contato com a imobiliaria pedindo que conversasse com o dono para pelo menos ter uma manutenção basica das areas comuns como limpeza e manutenção de lampadas e a imobiliaria informou que isto é de responsabilidade de quem aluga e o proprietario nao tem qualquer responsabilidade sobre a manutenção das areas comuns. Como devo proceder neste caso? Há alguma lei para este caso? Qual a solução correta?