Decisões em assembleia

A carta de convocação para assembléia descrevia dois assuntos: aprovação de rateio para repor o fundo de reserva e descupinização. Durante a assembléia o síndico disse que, ao aprovar o rateio, os condôminos estariam também aprovando o uso do dinheiro para reforma. O fato é que hoje o condomínio tem mais de 100 mil reais em caixa e não foi apresentado nenhum orçamento ou plano de obras. A votação ficou empatada e foi decidido por dois votos de pessoas que chegaram mais de uma hora depois do início da assembleia. Tenho três dúvidas: (1) o síndico pode incluir itens pra votação durante a assembléia, (2) existe "votação casada" aprovando um item obrigatoriamente se aprova outro e (3) condômino que chegou depois de 1 hora do início da assembleia pode votar.