Declaração de quitação de debito

Olá, boa noite, Meu nome é Sandra, minha mãe está querendo fazer uma doação de um imóvel, o cartório solicitou uma declaração de quitação de debito do condomínio geral e outra ao sindico do edifício, são duas situações diferentes, ocorre que tem uma ação transitado em julgado onde o sindico do condomínio geral entrou para paramos uma divida anterior para pagarmos porque não concordávamos com os valores cobrados, a juíza determinou que o debito fosse pago em 32 parcelas de R$50,00, até a presente data estamos em dias em ambas as taxas do processo e a do ano corrente e a sindica disse que não existe base legal para que ela possa dar uma declaração de quitação até a presente data já que falta varias parcelas a vencer, o que devemos fazer já que minha mãe está com neoplasia em fase avançada, existe alguma base legal para que minha mãe exige da sindica essa declaração, já que a sindica se nega a dar a declaração?

A outra situação é que no difícil não tem sindico e sim uma comissão, como seria possível obter essa declaração de quitação de debito?

Obrigada pela ajuda.