Defeitos de Construção - De quem é a responsabilidade do reparo?

Adquiri uma cobertura, me deparei com reclamações dos moradores dos apartamentos de baixo sobre vazamentos. Foi providenciado um laudo técnico de engenharia sobre o problema. O engenheiro cientificou que o problema era que na construção não foi colocada manta de impermeabilização, ou seja , a área descoberta da cobertura não teve impermeabilização na época da construção. Pelo pouco que conheço defeitos de construção são responsabilidades da construtora até os primeiros 5 anos, após esse prazo são de responsabilidade do condomínio. Alguém poderia me esclarecer essa questão, já que o Condomínio existe a 32 anos?