Desconto no aluguel após problemas estruturais não resolvidos

Olá, aluguei a casa em dezembro de 2022 e em maio tivemos problemas com o abastecimento de água e esgotos. Desde então nos foi informado pelos proprietários que seria trocada a caixa de esgoto de acordo com o exigido pela Sabesp, o que resolveria o problema com entupimento e vazamento na frente da casa. Outro problema comunicado em junho foi para fechar o muro aberto para um terreno baldio e outros dois muros que estão com rachaduras enormes que também ainda não foi resolvido. Fomos pacientes até aqui para não termos transtornos com mudanças, mas está ficando inviável porque o entupimento está mais agravado. Como seria o direito de desconto no aluguel? Paguei um mês antecipado e caução, como proceder se eles não me devolverem a caução? Posso usar como aluguel? Sempre os comuniquei de imediato, pagamos o aluguel e despesas em dias e sempre nos sentimos lesados por esses motivos de descaso.