Descumprimento contratual

Olá, tenho dúvidas a respeito de descumprimento contratual em contrato de locação.

Ocorre que aluguei um apartamento e estou tentando rescindir o contrato e a imobiliária está agindo de forma de dificultar a minha saída, gerando custos e encargos maiores.

Bom, segue o que ocorreu.

Na primeira vistoria identifiquei que havia cupins e solicitei a retirada da geladeira que estava impropria para uso. A imobiliária argumentou que eu deveria comprar outra geladeira e isso seria negociado com a proprietária para que houvesse um desconto no meu aluguel, já que estava impropria para uso. eu nunca mais tive retorno mesmo cobrando um posicionamento. Depois de uns meses houve cobrança indevida por causa de uma ação trabalhista do prédio anterior ao meu contrato de locação. Pedi explicações no primeiro mês me informaram que se tratava de procedimento normal. Após no segundo mês fui contestar novamente pois não fazia sentido aquela cobrança no meu boleto, me enrolaram e chegou no terceiro mês que fui reclamar novamente e mostrei que havia provas de que aquele valor de cobrança era indevido considerando documento recebido no grupo de WhatsApp da chamada extra. Se eu não tivesse em mãos aquele documento eles não me devolveriam o pagamento que havia sido cobrado indevidamente. Demorou mais uns 3 meses para que todo o valor cobrado fosse ressarcido em parcelas. Até hoje nao tenho maiores explicações sobre os encargos extras que também cobravam. Após isso vieram as revoadas dos cupins que inclusive eram muitos cupins, entrou no meu ouvido tive alergia etc. ocorre que quando tentei negociar a rescisão tanto pela falta de atendimento, cobrança indevida e pelos cupins. Me ignoraram totalmente. Tentei negociar a multa tentei várias vezes sair do contrato, pois de fato houve descumprimento contratual por causa das cobranças indevidas e explicações não dadas. Tentei várias vezes e nunca havia um retorno trazendo as informações necessárias que eu solicitava. Bom chegamos ao ponto que os cupins ficaram insustentáveis que tive que alugar outro apartamento e sair. Agora na rescisão eu tentei negociar a geladeira que havia comprado para que fosse abatida da multa e a proprietária não aceitou. Tentei negociar um desconto em decorrência dos cupins. Argumentei que não iria pintar o apartamento pois já havia sofrido inúmeros gastos em decorrência da saída. Ofereci a geladeira para que não haver pagamento disso tudo. Me enrolaram até o ponto de negar a oferta. Detalhe, eu notifiquei a imobiliária com 30 dias de aviso prévio para que fosse realizada a vistoria no final do mês. Marquei a vistoria e o fiscal nao aceitou as chaves, tentei novamente falar com a imobiliária para tentar resolver mostrando todo o ocorrido e pedindo cópia da vistoria inicial. Se negam a entregar. E continuam sem me responder causando morosidade para entrega do apartamento. Causando que eu tenha que pagar mais um mês de aluguel.

Gente o que eu faço agora? Me sinto muito enganada devido ao ocorrido pois tentei em todos os momentos trazer harmonia para relação. Tentando negociar . O que faço agora?