Despesas

Olá a todos! Estou com uma dúvida. Sou uma síndica "simbólica" - o condomínio não tem um registro e sou a responsável por pagar as contas e repassar o valores para os condôminos, mas não tenho nenhuma ligação oficial. Contudo, estamos tendo problemas estruturais no prédio e estou tentando resolver esse pepino junto com os outros moradores. Não tenho vasto conhecimento sobre a área de sindicância, por isso não gosto de decidir nada sozinha. Sempre busco o site para tirar as dúvidas e procuro resolver da forma como seria se o prédio estivesse "em dia". Bom, mais uma vez venho buscar ajuda. Temos duas lojas no térreo do prédio que ficam logo abaixo do apartamento do 1º andar. Há um vazamento da cozinha desse apartamento para uma das lojas. O proprietário do apartamento alegou que a tubulação que passa embaixo vem de todos os apartamentos e, por isso, é o prédio que arca com os custos desse vazamento. A dúvida é: quem paga por essas despesas nesse caso? o proprietário ou o prédio? Agradeço mais uma vez a atenção de todos!