Despesas extraordinárias devidas do locatário

Olá! O problema é que o condomínio é novo, então estão havendo muitas despesas agora no início que imaginamos serem extraordinárias, como mobília do quarto do porteiro (armário e geladeira), mobília complementar do salão de festas, etc. O locador diz que estas despesas devem ser pagas pelo locatário, porém entendemos que estas são extraordinárias e devem ser pagas pelo locador. Antes de começar a brigar, onde podemos nos basear, pois lendo a Tabela: Ordinárias X Extraordinárias ainda assim fiquei na dúvida. Obrigado.