Despesas ordinárias ou extraordinárias?

Trocas de lâmpadas na área comum do prédio, troca de sensores de presença, pinturas em corrimões do prédio, conserto de portão eletrônico, são tidas como despesas ordináriasou extraordinárias? Em situação de domínio num prédio de 08 apartamentos, o proprietário dos mesmos pode fazer o que quizer sem pedir consentimento aos inquilinos?