DESVIO DESVIO DE ENERGIA DA ÁREA COMUM

O zelador mora no condomínio e não paga aluguel, energia e água. O seu imóvel tem unidade consumidora, mas desconfio que ele instalou ar condicionado em uma UC da área comum do condomínio (o condomínio tem 4 UC incluindo do apto do zelador) para não evidenciar abuso do consumo. Tem contrato onde consta cláusula que compromete não esbanjar no consumo de energia!! Como devo proceder nesta situação? Cabe justa causa??