determinação de condominio

Moro a em apto primeiras unidades entregues em Maio, até o momento não há condominio determinado, eleição de sindico, todas as regras são implatandas por 1 dos moradores que é instruido e escolhido pela Construtora. Questionei a construtora quando seria realizado a 1.assembleia e a resposta foi que só após o financiamento de todos. Os aptos não foram financiados via banco pois a construtora não conseguiu ainda desmembrar as matriculas. Isso está correto ?