Devo constituir condomínio?

Olá,..

Tenho um terreno de 300m2 de uso misto (comercial/residencial) e nele pretendo construir um pequeno prédio contendo:

1 subsolo com pequena garagem + lavanderia;

1 térreo com 1 ou 2 lojas (lanchonete)

1º e 2º andar com cerca de 20 kitnets pequenas

Vou construir pra alugar e complementar minha renda, espero tirar desse prédio pelo menos R$ 20 mil limpos.

Parece ser um desperdício de tempo e dinheiro constituir um condomínio, sabendo que o único dono serei eu, e ñ pretendo vender as unidades.

Vou escrever um regimento interno para integrar os contratos de locação e alugar com condomínio, água e luz inclusos.

O que vc acha dessa ideia?

Faria o mesmo, ou prefere outras formas?